Free_E-Book.jpg
Hírlevél regisztráció
*
ausztriai-ingatlanok_e-book_kep.jpg
Eladó Szállodák, Panziók, Családi házak, Lakások, Nyaralók Ausztriában!
Ön kire bízná a befektetését?
ParajdiIstvanAllo-130-Ausztriai-ingatlanok.jpg
Ön arra hallgatna, aki maga is aktív ingatlan-befektető és saját tapasztalatai vannak Ausztriában, vagy aki csak tanácsot ad, de maga nem tapasztalt befektető?

Szeretettel köszöntöm Önt az Ausztria ingatlanok weboldalán!

Cégem a Parajdi Immobilien az ausztriai ingatlanok specialistája. 2009 óta foglalkozom ingatlanokkal és ingatlanközvetítéssel Ausztriában.

A tapasztalataimat nem csak ingatlanközvetítőként szereztem, hanem mint aktív ingatlan-befektető rendkívüli előny tudok biztosítani a saját befektetői tapasztalatom alapján.

Személyesen Murauban tudunk találkozni, ahol családommal élek. Talán a legjobb ha először e-mailben keres meg, hogy részletes és felkészült választ tudjak adni. Feltétlenül arra kérem, hogy e-mailban adja meg a személyes adatait (név, lakcím, telefon és e-mailcím), különben sajnos az osztrák szigorú szabályozás miatt, nem adhatok ki információkat az ingatlanokról.

E-Mail címem: parajdi~kerekesa~ausztriai-ingatlanok.hu

Telefonon is el tud érni: +43 664 7376 1399

Azt javaslom, hogy mielőtt felhív vagy találkozunk, töltse le az ausztriai ingatlanvásárlásról szóló ingyenes e-book-ot, és olvassa el alaposan. Csak ebből már azon felső 10% közé fog tartozni, aki tudatos befektető lesz, és elkerüli a buktatókat.

Alig várom, hogy találkozzunk Murauban vagy akár egyik ingatlanunk megtekintésekor.

Kiváló Tisztelettel,

Dipl.-Ing. István Parajdi, Akademischer Immobilienmanager





Ausztriai ingatlanok, aktuális ajánlataink:
Családi hotel kiváló állapotban, kiváló nyereséggel, azonnal átvehető!
Eladási ár: 880.000 EUR (Ausztriai ingatlanok 2959/012)
Ausztriai-ingatlanok-2959-012-000-130.jpg
Ez a Wolfsberg közelében található 23 szobás panzió alapban 48 ágyas, de fogadott már 60 fős csoportot is. A 3***-os hotel modern és elegáns bútorokkal van berendezve, amik egy 5***** szállodából származnak. Az étterem, a wellness-részleg és a privát lakás is magas minőséget képvisel. Nem kell rá költeni, azonnal átvehető.

A ház egész évben üzemel, csak ősszel zárnak be pár hétre. Télen a közeli sípálya vonzza a turistákat, nyáron pedig a gazdag turisztikai kínálat, a látnivaló és a túrázás hozza a főleg német és osztrák vendégeket. Mind a téli mind pedig a nyári szezonra utazási irodákkal vannak leszerződve. Az irodák töltik a házat.

Az égész évben üzemelő étteremben a helyi lakosokon kívül sok az átutazó vendég is. Az éttermet és a házat a szűken vett család üzemelteti, két időszakos kisegítővel. A kb. 180-200 fős étteremhez tartozik egy kb. 50 fős kilátó terasz, amiről több tíz kilométeres panoráma nyílik a völgybe.

Részletek....
€ 880.000
Egy minta hotel, amit oktatni kellene! (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-29-06.2014-130-078-elado-hotel-ausztriaban.jpg
Erről a hotelről már tettem említést egyik „ausztriai ingatlanok” videómban. Példaszerű a működése és igazi pénznyomda. Nekem ez a favorit és példakép ausztriai ingatlan!

Sokat vártam arra, hogy felvehessem ezt a hotelt a kínálatomba.

Ez a hotel egy egyedi koncepcióval, kevés alkalmazottal és kiemelkedő bevétellel működik. Azonban a kiöregedett tulajdonos házaspár már el akarja adni, hogy nyugdíjba vonulhasson.

Ezen ausztriai ingatlan sípálya közelében fekszik, és így télen a síelőket fogadja. Az sífutó pálya mellett, mint hütte is működik télen. A sífutás vagy túrázás egyre kedveltebb sport. Jóval olcsóbb, mert nem kell hozzá felvonóbérlet, sokkal jobban kiegyenlített tesztedzés és terhelés. Ezért a téli szezonban síelőkkel van tele a hotel.
€ 800.000
Eladó ausztriai ingatlan 5 kiadható apartmannal Kreischberg és Lachtal között félúton. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-01-07-2014-015-130.jpg
Ez déli hegyoldalban fekvő több lakásos ház értékálló befektetés folyamatos bevétellel. A beépíthetetlen panoráma mindhárom szintről évezhető. Annak ellenére, hogy ezen ausztriai ingatlan a település központjában fekszik, a kialakításnak köszönhetően a kert és az apartmanok terasza teljesen védett és zajmentes. A háznak egyedül egy szomszédja van, az templomkert.

Ezen ausztriai ingatlan mid Kreischbergi mind pedig a Lachtali sípályától egyaránt 25-30 perc távolságra van. A téli és nyári kiadás évek óta visszatérő törzsvendégekkel le van előre kötve. A ház egyik fontos előnye más ausztriai ingatlanokkal szemben, hogy a Lachtal és a Kreischberg azonos üzemeltető kezében van, így a síbérlet mindkét pályarendszeren felár nélkül használható. Ezen két ausztriai sípálya a magyar síelők által a két legkedveltebb.
€ 270.000
ÚJ INGATLAN!!! - Eladó panzió nagy éteremmel Liezen és az A9-es autópálya közelében. Kedvező áron eladó.
kiado-etterem-panzio-ausztrianab_0100-130.jpg
Az eladó étterem lehetősége főleg a vendéglátósoknak kiváló eszköz a hazai gazdasági helyzetből való kitörésre. Eladó étterem és panzió Ausztria szívében új lehetőséget terem egy családi dinasztia megteremtésére.

Eladó éttere Ausztria közepén levő Selztahl településen, közvetlenül az észak-déli A9-es autópálya mentén fekszik. Ezen forgalmas autópálya köti össze az északon levő Linz városát Grazzal és lefelé Mariboral. Fontos tudni, hogy a legjobban fejlődő két nagyváros Bécs után Linz és Graz. Az eladó étterem az elmúlt évtizedekben nem csak a helyiek, hanem az ezen forgalmas úton áthaladó buszos csoportokból élt.

Eladó étterem közvetlenül a főutón, 6 km-re Liezen mellett fekszik az Enns völgyében. Ebben a völgyben található a jelenleg legismertebb osztrák síterület, Schladming. A 2013-as VB miatt hatalmas reklámot kapott világszerte, és ezért az elkövetkező években jelentős növekedést várnak a túrizmusban.

Az eladó étterem és panzió Selztahl és a környék legnagyobb báltermével rendelkező fogadója. Eredetileg 250 főt tudott befogadni az egész étterem. Ez egy nagy bálteremből és két kisebb helységből áll. Az eladó étteremhez van egy kerthelység, ami nyáron mindig teltházzal ment, és az egész falu „gyászolja“, hogy jelenleg zárva van.

Az eladó étterem egy jól szervezett, tágas és modern konyhával rendelkezik. A HACCP szabályoknak megfelelően minden rozsdamentes anyagból készült. A konyha többségében gázzal működik. A nyolc égőfejes gáztűzhelyen felül van több gázzal működő fritőz, grill és üst is. A két nagy konyhai elszívó minden igényt kielégít. A konyhához tartozik egy nagy és csempézett előkészítő helység, valamint személyzeti étkező irodával. Az eladó étterem konyhájától külön, de az ingatlanhoz tartozik három hatalmas hűtőkamra (külön hús, zöldség, fagyasztó kamra), valamint egy nagy előkészítő helység és egy füstölő. Minden adott akár egy disznóvágáshoz is (nyilván a megfelelő engedély is szükséges még). Az eladó étterem felépítése és berendezése lehetőséget nyújt több száz fős rendezvények akadálymentes lebonyolítására is.
€ 397.000
ÚJ INGATLAN - Teljesen berendezett igényes ház eladó Murauban!
Ausztriai-ingatlanok-12-09-2014-042-130-elado-haz-murau.jpg
Ritka öröm számomra, hogy egy ilyen igényes, azonnal beköltözhető házat tudok kínálni Murauban.

A magyar síelők legkedveltebb célpontja Murau. A városközpont 2 perc alatt és a sípálya 6-8 per alatt érhető el a háztól. Gyalog is csak 10 perc séta Murau főtere.

A zsákutcában található ikerház eladó fele mindennel fel van szerelve, ami szem szájnak ingere. Az összesen 120 négyzetméter hasznos alapterületű ház sokkal nagyobbnak látszik, és egy nagyobb családnak is tökéletes kényelmet nyújt. Az ára pedig kiváló!
€ 190.000
ÚJ INGATLAN - Eladó lakás St. Lambrehctben, a grebenzeni sípálya közelében.
Ausztriai-ingatlanok-16-09-2014-024-130-elado-lakas-st-lambrecht.jpg

Ez az ausztriai lakás egy nagyobb családi ház földszintjének az egyik felét jelenti. Az ingatlan pár bútortól eltekintve bútorozottan eladó.

A lakás felosztása:
  • 3 szoba + nappali
  • Konyha kertkapcsolattal
  • Előszoba
  • Fürdőszoba káddal
  • Kazánház és zároló
  • Tartozékok: kertrész és terasz, valamit egy külön álló szauna épület fafűtéssel, kb. 5 négyzetméteres pincerész

€ 87.000
Hotel**** Turracher-Höchén. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-turrach-01.jpg
A hotel kb. 1770 méter magasságban, közvetlenül egy sífelvonó alsó állomásánál fekszik. A vendégek sílécen csúszhatnak be a napközben „Hütteként” üzemelő 100 fős teraszra vagy közvetlen a hotel bejáratához.

A szálloda egyedi elhelyezkedéséből adódóan a szobák többségében csodálatos kilátás nyílik a környező hegyekre és a tóra. A hotel körül elegendő parkolóhely és fedett autóbeálló áll rendelkezésre.

A szálloda további különlegessége, hogy valódi kétszezonos üzemeltetést tesz lehetővé. Nyáron a helyben található számtalan túraútvonalon és látnivalón kívül kiváló csillagtúra kirándulásokat lehet szervezni. Egy órán belül elérhető Villach, Klagenfurt, a Wörthi-tó, Murau és több száz érdekes látnivaló.

Éves tőkére vetíttet hozam: 5-7% között

Eladási ár: 3.500.000 EUR + 20% forgalmi adó (az adót nem kell közvetlenül megfizetni)
€ 3.500.000
A határokon túl is híres BIKERBAR eladó! - Különleges ingatlan - Különleges lehetőség! (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-2959-014-00000-130.jpg

Ez a szolgáltatóház és szórakoztató központ teljesen ki van adva és kiváló befektetés.

Elérhető hozam EUR alapon: 6% -7%

Mivel több különálló bérlő van, ezért a biztonságos bérlői diverzifikáció biztos bevételt jelent.

Az ingatlanban a következő tevékenységek vannak:
  • Bikerbar
  • Pizzéria
  • Butik
  • Tatto Stúdió
  • Fogtechnika
  • Massage
  • 2 vendégszoba (mint panzió)
  • 2 szolgálati lakás (ki van adva)
  • Aréna, ami kb. 80 0 fős rendezvényközpont + terasz + külön bár
  • T-mobil adótorony, ami éves bérleti bevételt jelent
  • Hatalmas parkoló 60-70 autónak
Ház a fix bérlőkből hozzávetőleg 5.000 - 6.000 EUR bérleti díjjal termel havonta összesen.

Ugyan jelenleg szinte minden zug ki van adva, de ha az új tulajdonos maga akarja üzemeltetni bármelyik bárt vagy a pizzériát, akkor erre is lehetősége van.

A www.bikerbar.at weboldalon több kép is megtekinthető az ingatlanról és a rendezvényekről. Évente több olyan rendezvény is van, ahova nem csak helyiek, nem csak osztrákok, hanem nemzetközileg is jönnek tömegesen vendégek. A szórakozóhelyek kialakítás színvonalas és extravagáns, ezért konkurencia nélküli a környéken.

Részletek....
€ 880.000
Eladó Pizzéria Neumarkt központjában. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-11-09-2014-001-130.jpg
Ez a pizzéria jó lehetőség arra, hogy ha van Önnek legalább 100.000 EUR tőkéje, és szeret dolgozni a vendéglátásban, akkor itt egy új egzisztenciát felépíthet.

Előnye ennek az ausztriai ingatlannak, hogy a pizzéria felett van egy nagy lakás. Ez ugyan felújításra szorul és kell rá költeni rendesen, de sok mindent az ember maga is meg tud oldani.

A bérlemény is szóba jöhet. A havi bérleti díj 1.200 EUR. Én azonban nem feltétlenül javaslom, mivel a lakásra költeni kell, és az egy bérlemény esetén nem mindig éri meg. A tulajdonos elsődleges célja az eladás.

Az étterem kb. 68 nm és valamivel nagyobb a lakás. Így akár két lakás kialakítható benne, csak meg kell osztani, mivel összesen 4 szoba van. A ház egy kb. 173 nm-es telken van és egy 36 nm-es udvara is van.

A pizzéria a főtéren van, ahol összesen a kávézókkal együtt 20 vendéglátó egység van. A környező vonzáskörzet relatív
nagy, így tudnak megélni mindannyian.

A lakásban fa kályha és elektromos fűtés van. A pizzakemence fafűtésű, de van egy elektromos kemence is.
A konyha házi konyhára emlékeztet, amit a hatóság biztosan ki fog cseréltetni az új tulajdonossal a rozsdamentes berendezésre.

Az igen kedvező árat az indokolja, hogy sokat kell rákölteni házra és nem lehet magas elvárása a vevőnek.
€ 82.000
ÚJ ÁR!!! - Alpesi álom Murau-Kreischbergben: Panoráma a sípályára és a golfpályára, napjárta télikert, teljesen felújított épület, modern berendezés, kevés fűtés. Mi kell még egy álomházhoz? (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-2959-011-0000130.jpg
Ez a háromszintes épület minden részletében átgondolt és minőségi anyagokkal lett kialakítva. Az eredeti alapépület 1980-ban épült, amit 2010-ben teljesen felújítottak és kibővítettek. Egészen az alapvezetékekig minden ki lett cserélve.

Az összesen kb. 4.200 nm-es telek adottsága olyan, hogy a szomszédok egyáltalán nem látnak be, ugyanakkor teljes a panoráma a Golfpályára és a Kreischbergi sípályára.

Az épület déli oldalán levő kétszintes télikertet a nap reggeltől estig bejárja, így még télen is keveset kell fűteni. Minden apró részletre figyelt a tulajdonos, így például a hálószobákban a mennyezet egy különleges fenyőből készült. Ez a speciális Kieferholz bizonyítottan csökkenti az alvás közben a szívritmust, így tökéletes és egészséges alvást biztosít.

Részletek....
€ 315.000
ÚJ ÁR!!! - Ez a luxusnyaraló 1.350 méteren fekszik. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-2959-006-001-130.jpg
A sikeres élet gyümölcse egyensúly, béke és öröm.” Thomas Kinkade

A legtöbben így írják körül álmaik osztrák ingatlanját: Egy hegyoldalban, a völgyre néző, zavartalan kilátással rendelkező egyedi villa, ahol télen és nyáron is kiválóan érzem magam a természet lágy ölén. Na, hát ilyen csak a mesében van. Vagy mégsem?

Egy ilyet fedeztünk fel és ....

Részletek....
€ 320.000
ÁRZUHANÁS - Eladó motoros hotel sípálya mellett - Ausztriai ingatlanok
Ausztriai-ingatlanok-09-02-2014-0000-130-elado-hotel-sipalya-kozeleben.jpg
Kiváló állapotban levő hotel a sípályától 200 méterre, a tengerszint felett kb. 1.250 méterre eladó. Ezen ausztriai ingatlan csak nyáron 1.800 éjszakázást hoz csak motorosokkal. Mivel egy motoros szálloda szövetség tagja, ezért egész Európából jönnek a motorosok. Egy nagyon kedvelt hágó mentén fekszik.

A tél pedig adja magát. Hó biztos sípályától gyalog pár percre fekszik ez a kiváló állapotú osztrák hotel. Az üzemeltető több mint 15 éve viszi sikeresen ezen ausztriai ingatlant, és csak 2013 decemberében kellett bezárnia komoly egészségügyi problémák miatt.

Az inatlan állapota kiváló, jól felszerelt a konyha, gyönyörű a kert, és nagyon takarékos nyesedék fűtéssel üzemel. Ezen modern fűtőberendezés bekerülési költsége önmagában 100.000 EUR volt.

Az összesen 922 nm-es hasznos alapterületű hotelhez még kb. 1.900 nm telek is tartozik.

A 18 szoba 34 vendégnek nyújt kényelmes pihenést. Potágyakkal maximum 45 ágyra bővíthető. A 2006-ban felújított szobák megfelelnek a mai kor követelményeinek, rendelkeznek WC/fürdőszobával és SAT-TV-vel.

A 40 fős éttermet sok házon kívüli vendég is látogatja, mivel a környéken sok az apartman és a faház. Így télen és nyáron is jó az étterem kihasználtsága. A modern konyha kiszolgálja minden igénynek megfelelő.

Ezen ausztriai ingatlan állapota tényleg minden szempontból kiváló. Azonban lehetnek olyan hatósági előírások, amikről a személyes megtekintéskor részletes információt nyújtok.

Az ingatlan csak előzetes egyeztetés után tekinthető meg. Mivel a tulajdonos megbízásából értékesítjük ezt az ausztriai ingatlant, ezért az ő külön kérése alapján fontos a minimum 50% önerő igazolása.


Részletek....
€ 620.000
E L A D V A!!! - E L A D V A!!! - E L A D V A!!! - Ritka lehetőség nagy lakás vásárlásra Murau járásban. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-397-14-06-2014-007-130-ELADVA.jpg
Sokan keresnek olyan Ausztria ingatlant, ami sípálya közelében fekszik. Ez a nagy lakás a Kreischberg és a Lachtal sípálya rendszerek között, mindkettőtől 20-25 Km-re fekszik.

Ez a szép földszinti lakás St. Peter am Kammersberg centrumában található. Az ingatlan közvetlenül a helyi iskola mellett fekszik. A lakás három égtáj felé rendelkezik ablakokkal, ezért nagyon világos.

A lakás elosztása ideális. Tökéletes családoknak, akik 104m² ki tudnak használni. A lakás teljesen bútorozott és azonnal beköltözhető.
ELADVA
Obertraun -ban Apartmanház, Étteremmel a Hallstattersee -nél
(Kitűnő befektetési lehetőség) (Ausztriai Ingatlanok)
ausztriai-ingatlanok-90100022555____eladva.jpg
Az apartmanház pár méterre találahtó a Hallstätter-See partjától.
A 9 lakásból álló Objektumhoz egy kis étterem rész is tartozik.
A Krippenstein-i síterület alig 5 perc, a Dachstein-i síparadicsom 20 perc autóval.
Számos turisztikai látnivaló található a környéken,
illetve a tó vize is 25-27 fokosra melegszik nyáron,
ezért a téli-nyári szezon nagyon kiegyenlített.
Hallsatt közkedvelt kiránduló hely, hangulatos gyönyörű tóparti belvárosával.

Lakóterület: 705 nm
Telekterület: 399 nm
ELADVA
33 szobás városi szálloda és étterem Graz közelében (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-1002-000.jpg
Az ingatlan irányára 1.500.000,- EUR, de lehetőség van akár kb. 400.000 EUR - 500.000 EUR önrésszel való megvásárlásra is. Ez természetesen csak akkor lehetséges, ha a bank az adósminősítést követően megadja a hitelt. Az elérhető éves hozam 7%-9%.

Részletek....
€ 1.500.000
E L A D V A!!! - E L A D V A!!! - E L A D V A!!! - Családi fogadó Kremsbrücke-ben (Ausztriai ingatlanok)
ausztriai-ingatlanok-149876-00-ELADVA.jpg
A családi panzióban, ami Kremsbrücke központjában található, három többágyas szoba és nyolc kétágyas szoba található. Mindegyikben van zuhany, WC, hajszárító és rádió. A házban van még két lakás és egy iroda. Az újonnan berendezett konyha mellet van két hűtőkamra, és egy szárítóhelység a sífelszerelésnek és a motorosruháknak.

A ház specializálódott a motoros és a sí vendégekre, így az egész évben jó a ház kihasználtsága.

Részletek....
ELADVA
Tipikus alpesi hotel a NOCKBERGE nemzeti parknál. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-1777-000.jpg
A hagyományos osztrák szálloda minden adottsággal rendelkezik, amit egy szállodatulajdonos megálmodhat. 1,5 Km-re van a sípálya, ahova naponta 13 alkalommal szállítja a vendégeket a síbusz.

A NOCKBERGE nemzeti park kedvelt kirándulóhely májustól egészen szeptember végéig. A 20 szobában 42 fő helyezhető el. Potágyakkal akár buszos csoportok is fogadhatók.

Részletek....
€ 670.000
ÚJ ÁR!!! - Befektetési lehetőség, Turracher Höhe -én Ház, 9 Apartmannal kialakítva (Ausztriai ingatlanok)"
ausztriai-ingatlanok-9811-556.jpg
Ausztria egyik kedvelt és rendkívűl látogatott hóbiztos területén,
illetve nyáron szintén nagy turisztikának örvendező Turracher Höhe -n,
kínáljuk eladásra ezt a 9 Apartman lakásból álló, nagyon jól karbantartott házat.
A folyamatos bérbe adási lehetőség egész évben magas hozamot biztosít!
Azonnal beköltözhető, kitűnő állapotban várja új tulajdonosát, bérlőit.
A házban központi olaj centralizált fűtés található.
Lakóterület: kb. 746 nm
A ház mellett egy új építésü bioház is épült melynek
lakóterülete 140nm ; telekterület 1000 nm
Ára: 380.000 Euro
A Bioház megvételére az apartmanház új tulajdonosának elővásárlási joga van.
Értékesítése az apartman ház eladása után lehetséges.

Részletek....
€ 639.000
Szálloda projekt Krieischbergben! (Ausztriai ingatlanok) Részletek...
Ausztria-ingatlanok-telek-sk-130.jpg
Az eladó telek a sípályával szemben, a napos oldalon található. A telek déli tájolása, valamint a közvetlen rálátás a sípályára és az egész völgyre, különleges lehetőséget nyújt egy panzió, hotel vagy akár egy apartman-ház építésére.

A Budapesttől 480 Km-re levő síparadicsomban a pálya méretéhez képest viszonylag kevés a minőségi szállás. Ezt az is alátámasztja, hogy az előző évben és az idei szezonban is növekedett az éjszakázások száma.

Részletek....
€ 200.000
Hangulatos stájer étterem kb. 340 férőhellyel, 5 apartmannal és 6 halastóval. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-Ingatlanok-2959-001-0001-130.jpg
Ez a csodálatos étterem a két autópálya kereszteződésének (A9 és S6) közelében található. Ezért a helyi vendégkörön kívül egy időben akár 5-6 buszos csoportot is fogadni tudnak. Az étterem első szintjén kb. 200 férőhely van. Az alsó szinten, amit főleg nyáron használnak, további 120 főnek van hely. Ez akár télen is használható, mert az egész ház fűtve van.

A nagykonyha minden mai modern géppel akár többszörösen is fel van szerelve. Az alsó szinten van még egy külön előkészítő konyha. Az éttermet maximum 9-10 fővel üzemelteti a tulajdonos házaspár. Az alkalmazottak többsége időszakosan van bejelentve.

Az ingatlanon található 6 halastóban többféle halat, többek közt saját pisztrángot nevelnek. A helyben tenyésztett, és ez által mindenféle szennyezésektől mentes halairól távol is híres az étterem. Ezen felül a hozzá tarozó gazdasági épületben saját füstölő, zöldségtároló és egyéb helységek találhatók.

Részletek....
€ 1.200.000
ÚJ INGATLAN Eladó egy felszámolás alatt levő sport hotel Graz közelében.
Ausztriai-ingatlanok-23-01-2014-00000-130-elado-hotel-graz-kozeleben.jpg
Ez a valaha szebb világot megélt szálloda most felszámolás alá került, és berendezés nélkül megvehető.

A képekből jól látszik, hogy mindent elárvereztek belőle, és szinte mindent kitéptek még a falból is. Alig maradt pár berendezés, amit nem tudtak elvinni.

Azonban a legcsodálatosabbat, az elvehetetlen panorámát, ami Graz környékén a legszebb, nem tudták elvinni. És ez most kedvező áron megvehető.

Az összesen 12.482 nm-es telken a szálloda mellett található egy hatalmas garázs, négy salakos teniszpálya és bőséges parkoló. A 0,2-0,6 beépíthetőség még bőségesen nyújt lehetőséget további fejlesztésre.

Az épület állapota tényleg olyan siralmas, mint a képeken. Ezért a vevőnek mindenképen jelentős felújítási költséggel kell számolni.

Kérdéses, hogy egyáltalán érdemes-e szállodának felújítani. Megítélésem szerint lenne kereslet a szállodára is, de komolyan el kell gondolkodni már irányú hasznosításon.

Megfelelő tőkével rendelkező fejlesztő zöldövezeti lakásokat vagy akár egy nagy igazi luxusvillát is építhet belőle. Persze vannak teljesen más irányú fejlesztési lehetőségek. A grazi stájer kormány érdeklődést mutatott esetleges menekülttábor kialakítására. Ez ugyan nem olyan elegáns, mint egy sport hotel, de jóval kevesebb befektetést igényel, és garantált magas bevételt hoz.

Mindenképpen csak akkor érdemes megnézni, ha rendelkezik minimum 500.000 EUR tőkével. A felszámoló 2014 február végéig vár jelentkezőket és utána valamikor márciusban lesz a versenytárgyalás meghívásos alapon. Tőkét előre igazolni kell!!

Kérem keressen e-mailben, és ha teljes adatot küld (név, telefon, lakcím, saját tőke igazolás és egy szkennelt útlevél), akkor küldök további képeket, alaprajzokat és egy hivatalos szakértői értékbecslést.

Mivel a felszámoló megbízásából értékesítjük az ingatlant, ezért csak előzetes egyeztetés után van lehetőség az ingatlan megtekintésére.
Ön ajánlatát várjuk
Egy csodaszép étterem, pizzéria, vendégszobák és bérlakások. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-2959-3-111-130.jpg
Ez az étterem az eddigi ausztriai ingatlanok kínálatában az egyik legszebb ékszerdoboz. És tényleg az, mert a tulajdonosok csak lesütött szemmel merték elárulni, mennyi pénzt hoz a ház. Mint egy igazi ékszerdoboz.

Ez a ház is több lábon áll bevétel szempontjából. A legjelentősebb a hibátlan állapotú étterem, amiben összesen 180 fő tud helyet foglalni. Az étterem három részre osztható.

Az étterem különlegessége, hogy a tulajdonosok glutén-mentes ételeket is kínáltak az étlapon, ami egész Ausztriából vonzotta a vendégeket. Az étterem és a pizzéria együttes éves fogalma kb. 350.000 EUR, ami a hivatalos részt érinti. Ehhez jönnek a vendégszobák bevételei és a bérlakások.

Részletek....
€ 470.000
TIP-TOP családi ház Murauban (Ausztriai ingatlanok 2959/12).
Ausztriai-ingatlanok-2959-013-0001-130.jpg
Sokan keresnek házat Murauban, mivel a Magyar síelőknek egyik legkedveltebb kisvárosa Murau. Murau belső területén fekszik ez a szép kis ház, ahonnan gyalog minden szint percek alatt elérhető.

A ház kifogástalan állapotban van. 2012-ben épült meg a kertben a napelem és ekkor került fel a házra egy teljes szigetelés. Kb. 5 éve épült a télikert, ami télen és nyáron is kellemes sarka a háznak.

Minden kényelemmel rendelkezik a ház, ami nyaralónak és állandó lakásra is alkalmassá teszi: Télikert, saját kert, napelemes rendszer, gondozásmentes távhővel működő központi fűtés, fedett parkoló (Carport).

A három szint felosztása:
  • Földszint: Kis szoba, ami most irodaként szolgál, tároló, ahol a hő központ is van.
  • Emelet: nagy nappali, konyha, ahonnan a télikert is nyílik, egy WC.
  • Tetőtér: Nagy hálószoba és két kis gyerek vagy vendégszoba, fürdőszoba.
A ház hasznos alapterülete a télikerttel és a lépcsővel összesen kb. 130 nm.

Részletek....
€ 135.000,-
E L A D V A!!! - E L A D V A!!! - E L A D V A!!! - „A szépség a boldogság ígérete“ Stendhal (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-2959-005-00032-130-eladva.jpg
Sokan úgy gondolják, hogy a lét határozza meg a tudatot. Van aki szerint viszont fordítva van. Az biztos, hogy aki ezt az ingatlant birtokolja és üzemelteti, az boldog lesz, és nyugodt életet élvezhet.

Ez a kis hotel minden részletében és funkciójában átgondolt és harmonikus. Bad Radkersburg Ausztria egyik legnevesebb fürdővárosa, talán nevezhetjük Ausztria Hévizének vagy Gyulájának. A hotel ennek megfelelően nagy szobákkal rendelkezik, és csak reggelit kínál.

Részletek....
ELADVA
Étterem 6 kétágyas szobával, forgalmas főút mellett, Liezen közelében. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-Selztahl-011_130.jpg
A sok faberakással dísztett étteremben bár is található, és kb. 50 férőhellyel rendelkezik. A 25 nm-es különteremben, a cserépkályha nyújtotta melegben 25 fő tud kényelmesen helyet foglalni. A fedett 25 nm-es teraszon szintén 25 vendégnek van hely.

Részletek....
€ 297.000
Étterem forgalmas főút mellett, kiadó lakásokkal és sok fejlesztési lehetőséggel. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-4571-00001-130.jpg
Ez a jól bejáratott étterem Liezen közelében, közvetlenül a nagyon forgalmas főút mellett fekszik. Az étterem mellett 12 bérlakás, cégeknek kiadott helységek és egy tulajdonosi lakás is található az ingatlanban.

Az étterem akár 180 fő befogadására is alkalmas. Több a több helység jól szakaszolható, így akár 3-4 busz egy időben történő fogadása mellett a napi vendégeknek is bőven jut hely. Az étterem előtti terasz további vendégcsalogatóként működik.

A házban a 12 fixen bérbe adott lakás éves szinten kb. 24.000 EUR bevételt hoz, és ehhez még több kisebb-nagyobb bérbe adott területek bevétele adódik. Egy csomagküldő szolgálat 300 EUR, egy Carrera klub versenypályája további 200 EUR bevételt jelent havonta. Ha az éttermet, mint külön egységet nézzük, és ez is bérleti díjat fizet, akkor az éves rezsitől mentes bevétel meghaladja az 50.000 EUR-ot. Ezzel több, mint 10% hozamot lehet elérni. További bevételi vagy bérbeadási lehetőség a szabad terek beépítése.

Részletek....
€ 379.000
ÚJ INGATLAN !!! Egyszerű családi ház közvetlenül a Kreischbergi sípályával szembe. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-29-04-2014-000-130.jpg
A teljesen szigetelt családi ház két külön bejáratú lakást tartalmaz. Az alsó szinten két szoba és konyha található. A másik lakás kétszintes, és 3 szoba és konyha van benne. Mindkettőben van természetesen WC és fürdőszoba, Ezen felül a nagyobbik lakásban vannak tároló helységek is, amik a hűvös pinceként szolgálnak.

A részben bútorozott lakások fával is és olajjal is egyaránt fűthetők. Az idős tulajdonosnak jflenleg éves szinten 900 EUR fűtési költsége van úgy, hogy főleg fával fűt.

Ház igazi értéke a varázslatos panoráma. Elvehetetlen panoráma tárul a golfpályára és sípályára.

Az ingatlanhoz tartozik egy melléképület, amiben garázs és a kazán is van. Ennek a nagy tetőtere fatároló és műhely.

Az ingatlan hátránya a kicsi kert és udvar. Több ingatlannal közös a behajtó, ami természetesen a tulajdonos állítása szerint pontosan szabályozott szolgalmi joggal.

Jelenleg a háznak nincs még meg az energia igazolványa, de folyamatban van.

Ezt az ingatlan új az ausztriai ingatlanok ínálatában.


Részletek....
€ 250.000
Stílusosan felújított lakás 18 Km-re Murautól. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-2959-015-001-130.jpg
Ez a kétszintes lakás a Kreischbergi sípálya (kb. 23 Km) és a Lachtal sípálya (kb. 23 Km) között található félúton. Ez nagy előnyt jelent, mivel mindkét sípályán érvényes a másik helyen váltott bérlet. Így változatos síelésre ad lehetőséget. De ha ez sem elég, akkor kb. 37 Km a Grebenzeni sípálya. Így minden nap máshol lehet síelni.

A lakás szépen fel lett újítva. Kiváló lehet nyaralás céljára mind télen mind nyáron. A saját használaton kívül meghívhatunk barátokat, de turistáknak történő kiadás nem javasolt.

Kérem, keressen telefonon vagy e-mailben, hogy időpontot egyeztessünk személyes megtekintésre:

Részletek....
€ 140.000,-
Eladó pizzéria-bár 18 Km-re Murautól. (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-22-01-2014-0000-130.jpg
St. Peter am Kammersberg 18 Km-re fekszik Murautól. Ez Murau járás második legnagyobb települése, ahol 2.100 lakos él. A völgyben, a közvetlen vonzáskörzetben több ezer további lakos lehet potenciális vendég.

A pizzéria a település központjában található, közvetlenül a főúton. Jelenleg csak mellékállásban üzemelteti a tulajdonos. Csak a hétvégén van nyitva 3 napot. Úgy 6-10 ezer bevételt szokott elérni. A tulajdonos készíti a pizzát, van egy felszolgáló, és óraszámban egy takarítónő.

A konyha olyan kicsi, hogy csak pizzát kínálnak. Ezen felül lehetne esetleg kínálni salátát, orjás palacsintát vagy melegszendvicset is. Rendes melegkonyhára nincs hely és az engedély sem arra szól.

Tulajdonképpen pizzéria és bár is egyben. Van biliárdszoba, dartgép, és minden ami a bárhoz és a pizzához kell. A pizzéria teljesen felszerelten, üzemképesen eladó. A fenti képen látható épület földszintjén található a pizzéria. Felette lakások vannak.

Jelenleg minden szakhatósági engedélye megvan az épületnek.

Hogy jobban el lehessen képzelni St. Peter am Kammersberget, címszavakban a következőket érdemes tudni:
  • A legtöbben ingáznak a nagyvárosokba és sok a nyugdíjas. Ezért főleg este van értelme nyitva tartani.
  • Nem sok vendéglátó egység van 10-15 Km-es körben. Ezért főleg este nem tudnak máshova menni a fiatalok.
  • A közelben van egy hatalmas olasz kemping. Vagyis olaszok a tulajok és a vendégek többsége is. Csak ebben a kempingben 33.000 vendégéjszakát számolnak évente.
  • A település adottságai adottak. Így egy házaspárnak biztos megélhetést fog jelenteni, de meggazdagodni ebből természetesen nem lehet.
Nem lehet ebből meggazdagodni, ha úgy működtetik tovább, mint eddig. Érdemes 5 napot nyitva tartani, amivel elérhető a minimum havi 8-10 ezer EUR bevétel. De ha kitalálnak az új tulajdonosok valami olyan egyedi és izgalmas kínálatot, amivel a környék fiataljait mozgósítani tuják, akkor sok pénzt lehet vele keresni. Erre is láttam más sok jó példát.

Részletek....
€ 88.000
ÚJ INGATLAN - Alpesi álom Murau-Kreischbergben: Panoráma a sípályára és a golfpályára, napjárta télikert, teljesen felújított épület, modern berendezés, kevés fűtés. Mi kell még egy álomházhoz? (Ausztriai ingatlanok)
Ausztriai-ingatlanok-2959-011-0000130.jpg
Ez a háromszintes épület minden részletében átgondolt és minőségi anyagokkal lett kialakítva. Az eredeti alapépület 1980-ban épült, amit 2010-ben teljesen felújítottak és kibővítettek. Egészen az alapvezetékekig minden ki lett cserélve.

Az összesen kb. 4.200 nm-es telek adottsága olyan, hogy a szomszédok egyáltalán nem látnak be, ugyanakkor teljes a panoráma a Golfpályára és a Kreischbergi sípályára.

Az épület déli oldalán levő kétszintes télikertet a nap reggeltől estig bejárja, így még télen is keveset kell fűteni. Minden apró részletre figyelt a tulajdonos, így például a hálószobákban a mennyezet egy különleges fenyőből készült. Ez a speciális Kieferholz bizonyítottan csökkenti az alvás közben a szívritmust, így tökéletes és egészséges alvást biztosít.

Részletek....
€ 315.000
Családi hotel kiváló állapotban, kiváló nyereséggel, azonnal átvehető!
Eladási ár: 880.000 EUR (Ausztriai ingatlanok 2959/012)
Ausztriai-ingatlanok-2959-012-000-130.jpg
Ez a Wolfsberg közelében található 23 szobás panzió alapban 48 ágyas, de fogadott már 60 fős csoportot is. A 3***-os hotel modern és elegáns bútorokkal van berendezve, amik egy 5***** szállodából származnak. Az étterem, a wellness-részleg és a privát lakás is magas minőséget képvisel. Nem kell rá költeni, azonnal átvehető.

A ház egész évben üzemel, csak ősszel zárnak be pár hétre. Télen a közeli sípálya vonzza a turistákat, nyáron pedig a gazdag turisztikai kínálat, a látnivaló és a túrázás hozza a főleg német és osztrák vendégeket. Mind a téli mind pedig a nyári szezonra utazási irodákkal vannak leszerződve. Az irodák töltik a házat.

Az égész évben üzemelő étteremben a helyi lakosokon kívül sok az átutazó vendég is. Az éttermet és a házat a szűken vett család üzemelteti, két időszakos kisegítővel. A kb. 180-200 fős étteremhez tartozik egy kb. 50 fős kilátó terasz, amiről több tíz kilométeres panoráma nyílik a völgybe.

Részletek....
€ 880.000,-
Ausztriai ingatlanok -kal kapcsolatban:  küldje el igényét,                      és mi megkeressük Önnek a megfelelőt!

Ha ingatlant keres és szállásra van szüksége: www.murau-kreischberg.hu

gasthof.kreischberg~kerekesa~gmail.com



  Free_E-Book.jpg
Hírlevél regisztráció
*
ausztriai-ingatlanok_e-book_kep.jpg

Regisztráljon hírlevelünkre, és mi elküldjük Önnek a 30 oldalas E-bookot, amivel elkerülheti a csapdákat:


Ingatlanvásárlás Ausztriában

A tartalomból:

Hogyan keressünk..
Befektetés..
Eladó Panziók és eladó hotelek…
Biztonságos vásárlás..
Ingatlanszerzési mellékköltségek..
Adózás…
Finanszírozás..
Ellenőrző lista..
Külföldi Ingatlan?!
Ha nyaralónak, lakásnak vagy befektetési céllal keres ingatlan külföldön, akkor az embernek sok kérdése és kételye szokott felmerülni. Jogi kérdések, helyi szabályok, adózás és még sok ingatlannal járó kérdés. És ezen kérdések elbizonytalanítják az embert. Éppen ebben nyújtunk Önnek biztonságot. Ausztriában biztonságos és átlátható a jogrendszer, gyors és kockázatmentes egy vétel vagy eladás lebonyolítása. Nem is hasonlítható össze a magyar tapasztalatokkal! És talán az egyetlen olyan környező ország, ahol széles mosollyal és szeretettel fogadnak minden új magyar tulajdonost. Ilyen nyitottságot és elfogadást más országban nem tapasztaltunk! (sajnos).  Várjuk szeretettel, és legyen Ön is egy értékálló és sok örömet hozó ausztriai ingatlan tulajdonosa!


 
Hasznos ingatlanos videók:



A weblap a WEB-SET rendszeren üzemel. Készítette a BIT-Hungary Kft.